前沿拓展：爱登堡服装品牌排行榜
您好！香港爱登堡国际投资集团1991年进军中国大陆市场，并先后在大陆成立爱登堡制衣发展有限公司、爱登堡（中国）有限公司。
经营范围
Edenbo男士服饰有四条产品线，其每一诉和名培零批础液固产品线产品中均不同程度的融有派克与猎装的元素。四线分别为：CLASSIC(时尚商务休闲)；NEXT（时尚都市休闲）；TEAM（时尚运动休闲）；NARUEAL（时尚户外同运休闲）。
CLASSIC(时尚商务休闲)：新一代绅士经典，生活商务理念，兼具正装与商务休闲特征，适合正式与商务场所及短期商务旅行。
NEXT（时尚都市休闲）：意味着时尚前沿，段融合细微艺术元素的时尚系列，是周末娱乐、逛街、聚会所需的时尚装束。
TEAM（时尚运型美但病征至丰要周神动休闲）：寓意团队力量，运动精髓。
NARUEAL（时尚户外休闲）：垂钓自然，强调身心释放，功能性派克装为主，猎装、旅行元素，以及城市中的户外休闲着装。适合与朋友或家人一起户外活动。
2021年以来，徐州房地产市场延续较高活跃度。7月商品住宅市场高位回落，缓解市场供需矛盾。整体来看，徐州商品住宅还是供不应求的市场状态，在此情况下，徐州各大品牌房企及典型项目在1-7月的表现如何？一起看一下数据表现。
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在徐州市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-7月，徐州房地产销售业绩TOP20企业合计销售459.10亿元，同比上升25.72%销售面积TOP20企业合计销售347.48万㎡，同比上升11.92%。本次销售金额TOP20门槛值为12.48亿元，销售面积TOP20门槛值为9.79万㎡，4家房企销售额突破30亿。其中，金地集团以61.47亿占据榜单首位，保利地产以37.92亿居榜单第二，美的置业以35.62亿居榜单第三；销售面积方面，金地集团同样以45.13万㎡面积占据榜单首位，美的置业、保利地产分别以26.84万㎡、23.72万㎡位列榜单第二名、第三名。
数据来源：CREIS中指数据
2021年1-7月，徐州商品住宅销售金额TOP10项目合计销售149.06亿元，同比上涨2.89%，本次TOP10门槛值提升至12.19亿元。排行榜前3位的项目销售金额均超18亿元。其中第一名金地·格林世界20.44亿元、第二名雍华府18.86亿元、第三名保利水利水沐堂悦18.36亿元。
数据来源：CREIS中指数据
2021年1-7月，徐州商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为119.65万平，同比下降1.03%。其中，润福苑以18.18万平占据项目销售面积榜单的第一名，金地·格林世界、汉泽小区以17.78万平、11.66万平紧随其后，分列二、三名。
数据来源：CREIS中指数据
2021年1-7月，徐州商品住宅销售套数TOP10项目合计销售10574套，同比上升2.96%。其中，金地·格林世界以1687套占据项目销售套数榜单的第一名，润福苑、鱼先生的城分别以1608套、1090套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦ 热销项目解读
l 金地·格林世界
金地.格林世界，双公园环绕的城市综合社区，择址城市副中心大学路板块，位于珠江西路和华山路交汇处，由金地商置鼎力打造。社区配有约13万方大型集中商业，出门便是一站式服务，自建一所幼儿园，周边名校环绕（南师大附校、矿大附中、爱登堡国际学校、矿大南湖校区等），三公里范围五山两湖五公园，产品面积段85-125㎡，为金地TOP级格林系代表作品。
l 保利水利水沐堂悦
水沐堂悦位于徐州市云龙区医科大学北侧，地块由保利淮海发展有限公司在2019年竞得，地处徐州东拓发展中轴，城东芯，云龙万达北，全市热点住宅板块，土地价值稀缺。同时项目周边商业配套成熟度高，居住氛围浓郁，3公里内近享4大商圈（云龙万达、月星环球港、高铁、宜家）、教育（徐州医科大学）、医疗（徐州市黄山医院）、景观（五山公园）资源配套完善，享双线地铁1号线已开通，4号线规划中）。此外，项目作为央企保利携手国企水利合作开发的TOP悦系作品，总建面约31万方，容积率约1.8，规划建面约104-142 ㎡中高层、洋房，自带精品超市，邻里中心，总部办公，幼儿园，社区商业等配套。
✦ 商品住宅市场
2021年7月，徐州市商品住宅成交均价为8687元/㎡，环比下降15.7%，同比下降29.6%；成交面积为112.52万㎡，环比下降34.5%，同比上升31.3%。
从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交3425套，同比下降34.47%，套数占比同比上升2.2个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交2838套，同比下降38.72%，套数占比同比下降0.3个百分点。
✦ 土地市场
2021年1-7月，徐州市以住宅用地成交为主，占比88.2%，其次，商办用地成交占比11.8%。2021年7月，徐州市以住宅用地成交为主，占比74.4%，比去年同期下降0.9个百分点。
2021年1-7月，徐州市共成交各类用地291宗，共计1756.98万㎡，同比减少32.16%。其中，成交住宅用地91宗，共计1014.67万㎡，同比减少26.23%；商办用地36宗，共计135.87万㎡，同比减少63.67%。2021年7月，徐州市累计成交各类用地43宗，共计53.44万㎡，环比减少87.47%，同比减少91.49%。其中，成交住宅用地3宗，共计24.51万㎡，环比减少92.97%，同比减少93.1%；商办用地1宗，共计8.41万㎡，环比减少85.91%，同比减少77.34%。
2021年1-7月，徐州市共推出各类用地325宗，共计1988.68万㎡，同比减少31.82%。其中，推出住宅用地102宗，共计1081.8万㎡，同比减少31.72%；商办用地41宗，共计167.16万㎡，同比减少55.51%。2021年7月，徐州市累计推出各类用地20宗，共计130.86万㎡，环比减少75.65%，同比减少83.42%。其中，推出住宅用地6宗，共计41.36万㎡，环比减少89.58%，同比减少90.83%；商办用地3宗，共计19.73万㎡，环比减少75.05%，同比减少52.8%。
2021年7月，徐州市住宅用地成交楼面均价为3678.01元/㎡，同比增长51.31%，环比降低38.53%。
✦ 市场展望
作为销售旺季，徐州7月整体表现较6月回落，主要因为6月销售面积达到近半年顶峰，潜在需求市场被分割，导致7月销供比低于1，同时也缓解了市场的供需矛盾。整体来看，徐州商品住宅还是供不应求的市场状态，随着下一批的集中供应，市场整体稳中向好。
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